北京一秀

房地产市场拉开了此次金融危机的序幕，因此，人们自然而然地相信楼市肯定会在危机消退之前恢复。毕竟，绝大多数美国人和英国人都已将不断上扬的住宅价格当作自己生来就享有的权利之一。
媒体和地产中介不放过任何房价上涨的苗头──最近一组用来刺激地产市场的数据显示，今年年初至三月份，南加利福尼亚州的住房和共管住宅的销售额上涨 52 个百分点，而英国的平均住宅索价已连续增长了三个月。

然而，上次的楼市繁荣是由过度信贷催生而致。所以，随着泡沫的破裂，公司债券和股票等资产价格受其影响，均跌至历史平均水平线下，那么地产市场凭什么逃脱噩梦？毕竟楼市的大繁荣并不乏投机倒把者，加之这次衰退被看作是自二战以来最严重的一次。

即便如此，当下的住房价格仍然不便宜。就拿美联邦住房企业监督办公室（Office of Federal Housing Enterprise Oversight）的房价指数来说，综合考虑该国人民收入，其 2008 年住房价格仍比长期均价高出约 25%。而在英国，全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）也算了一笔账，首次买房者所付房价与其平均收入之比于 2007 年达到峰值 5.4，而后降至 4.1。自 1983 年首次记载至今，最低值 2.1 出现于上世纪 90 年代中期，如果想要重现该值，要么收入翻番，要么房价减半，显然前者需要花去更长时间。

市场中的买家会争辩说，可承受能力比这个价格收入比来得更为重要。房地美称，本月 30 年抵押贷款利率同比下降一个百分点，且全美地产经纪商协会的数据还显示，住房可承受力一直位于高位。然而，可承受力不仅仅是低利率的问题，借贷者如果想要获得信贷，那么这意味着银行要有足够的财力支撑。

不幸的是，英国的一组数据告诉我们，这对银行来说似乎变得越来越难了。英国抵押贷款协会的一组数据显示，今年二月，买家支付的预付费从一年前支付价的 89% 降至如今的 75%，换句话说，也就是押金增加了一倍还多，换算成现金来说，即英国首次买房者要拿出 3.2 万（约合 4.4 万美元），比平均工资还高，而一年前，这个数据仅为 1.4万英镑。

其他一些用来计算房屋价值的方法都统统指向了大西洋两岸的差异。相对于 GDP，英国房价约比 40 年前增长了 20%，而美国却下降了 35% 左右，并且后者在过去 40 年间与股价的增长步伐几乎保持一致，而英国却恰恰相反。

英国房价为什么超出美国如此多，这其中的奥秘似乎有些让人捉摸不透。一部分原因是美国的税收制度更有利于买家，而在英国，房贷利息不再可抵消个人所得税，并且普遍认为，由于英国法律的限制和美国相比更为严厉，这推动了房价上扬。另外，1990 年至 2007 年这 17 年间，英国新增房屋 340 万，和美国的 2700 万相比微乎其微。当然，美国国土面积大很多，但是人口普查数据说明，在这 27 年间美国新添 2300 万家庭，英国仅为 300 万。不难看出，两国的供求差不多保持平衡。

如果英国房价比美国上涨如此之快找不到最根本原因的话，那么前者下跌的空间就越大。英国正面临失业率不断上涨，工资水平停滞不前──最新数据显示，年增长率仅为 0.1%。市场希望，富裕的外国人也许能够在高端市场中利用走势疲软的英镑来刺激英国经济，不过这也可以通过限制银行花红来达到。

走低的房价应该会受到欢迎：年轻人会发现，有个自己的家并不那么难了；中年人也许会将租房作为一个长期选择（这也会带来地域性更弱的劳动力）。英美的消费者们早已将住房作为其储值财富之一，认为这是摇钱树和养老计划的混合体，但是认为我们都能够通过买卖各自的住房来积累财富的想法一直以来都只是个幻影。也许，十年或二十年之后，这种想法会“入土为安”。

佛說大吉祥天女十二名號經

唐三藏沙門大廣智不空譯
　　如是我聞。一時薄伽梵。住極樂世界。與無量大菩薩眾。前後圍繞而為說法。爾時觀自在菩薩摩訶薩。大吉祥天女菩薩摩訶薩等。皆從座起詣世尊所。頭面禮足各坐一面。爾時世尊為欲利益薄福貧窮諸有情故。告觀自在菩薩言。善男子若有苾芻苾芻尼近事男近事女諸有情類。知此大吉祥天女十二名號。能受持讀誦修習供養為他宣說。能除一切貧窮業障。獲大富貴豐饒財寶。爾時會中天龍八部。異口同音咸作是言。如世尊說真實不虛。我等願聞十二名號。惟願世尊大悲演說。佛言汝當善聽今為汝說。所謂 吉慶　吉祥 蓮華 嚴飾　具財　白色　大名稱　蓮華眼 大光曜　施食者　施飲者　寶光　大吉祥是為十二名號。汝當受持。我今復說大吉祥陀羅尼曰。

怛儞也他 室哩抳 室哩抳 薩嚩 迦哩野 娑馱寧 悉寧 悉寧 寧 寧 寧 寧 阿洛 乞史茗 曩 捨野 娑嚩 賀

爾時世尊說是陀羅尼已。告觀自在菩薩言。此大吉祥陀羅尼及十二名號。能除貧窮一切不祥。所有願求皆得圓滿。若能晝夜三時讀誦此經每時三遍。或常受持不間。作饒益心隨力虔誠供養大吉祥天女菩薩。速獲一切財寶豐饒吉祥安樂。時觀自在菩薩摩訶薩。及諸大眾天龍八部。從佛聞說十二名號及陀羅尼。歎末曾有。皆大歡喜信受奉行。

不知道這個北京一秀對美國房地產的實際了解有多少﹐請教這個北京一秀是住在美國還是北京。你所舉出的一些數字表面看來似乎有理﹐但也只能說是秀才談兵﹐霧中看花﹐與事實差距太大。

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我因為來美國晚﹐中間還發生不幸的事﹐但在灣區還是有兩棟房子﹐我還教會了一些大陸來的朋友﹐他們也都非常上道﹐而且也很有領悟﹐先先後後都買了房子。

美國經濟景氣一直都是上上下下不停的在循環﹔股票﹑房地產市場價值也是上上下下不停的在循環﹐但房地產在手中就是資產﹐當然是越早買越好﹐而且像滾雪球一樣﹐越滾越大。只要穩扎穩打﹐許多人都成了富人。北京一秀有興趣嗎﹐歡迎加入我們的行列。

deadcommie

引用:

原帖由 Guest from 69.107.125.x 於 2009-4-30 20:56 發表
不知道這個北京一秀對美國房地產的實際了解有多少﹐請教這個北京一秀是住在美國還是北京。你所舉出的一些數字表面看來似乎有理﹐但也只能說是秀才談兵﹐霧中看花﹐與事實差距太大。

我來美國30年﹐1980年剛來美國﹐認識一些台灣 ...

lol, I am making 50% return from stock every week these days, you cannot do it from real estate market, idiot!

You are good and smart. You can make 50% return from stock every week these days.

But smart people do not call other people idiot!

it is better to learn what is humble.

deadcommie

引用:

原帖由 Guest from 64.172.103.x 於 2009-5-1 10:38 發表
You are good and smart. You can make 50% return from stock every week these days.

But smart people do not call other people idiot!

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We Japanese do not believe in humble at all, especially when we are in front of those zhinese pigs and little taiwan asses

What I can say.

美国买房投资不絕對可靠.   像滾雪球一樣﹐越滾越大, 越大越斃!!!!!!

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炒股﹐炒房地產﹐都有贏家及輸家。看各人本事﹐多算勝﹐少算不勝﹐不要貪心太大﹐穩扎穩打﹐勝多輸少為贏。

成功者一生所作分析判斷﹐對的多﹐錯的少﹐失敗者反之﹐萬古不變定律。

請問你是輸家還是贏家﹖我是經過人生三起三落﹐但總結來說﹐是贏家。哈﹗哈﹗

demir111

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