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在美国现在该出手买房吗?

在美国现在该出手买房吗?

美国的房价市场在持续下跌,2008年8月份标普席勒房价指数显示,过去一年来美国房价已下跌16.6%,一些地区跌幅高达30%。这是否表示已到了出手买房的时刻呢?美国房价是已接近触底?还是会进一步下跌?听听美国两名大学教授的看法。


  据青年参考刊登美国《商业周刊》的一篇译文称,在美国房价持续下跌之际,美国《商业周刊》“辩论堂”就“现在是不是该出手买房”的论题召开了辩论,正反方是分别来自美国最大私立天主教大学德保罗大学和知名公立大学佛罗里达州立大学的教授。

正方:掏钱买吧!


  Thomas FitzGibbon(美国德保罗大学)


  在这种时候,可能有人会认为闯入波浪起伏的房市属于下下策。但考虑买房的理由也很充分。


  房价已经下跌,其水平已比这几年任何时候都更与收入相一致。由于房贷有一系列优惠条件,因而买房者只盯着还贷即可,而不是贷款类型或房价。这种观念认为,房价会继续上涨,借贷者日后将偿还贷款或把房子卖掉套现和购入其他房产。时代肯定不一样了。


  最新的20个美国城市“标普席勒房价指数”(S&P Case-Shiller Index)显示,2008年8月份房价下降了1%,过去12个月里共下降了16.6%,2008年9月份全国范围内现有住房销售额上升了5.5%。有证据显示住房销售略有增加,房价已接近触底。


  这意味着什么?首先,如果你有良好的信用和适度的首期付款,现在买房子的机会比较好。你暂时别想着“倒房”,要集中于最基本的。据加州房地产经纪人协会统计,1年前,洛杉矶的中间房价为58.245万美元,今年9月份跌至37.679万美元。全美房地产经纪人协会数据显示,都市圈独户公寓的中间价格已回落至2005年的水平,某些地区甚至回落到2005年以前的水平。房价暴跌未必反映在所有地方,但从中你可以得到个大概。


  反方:急什么?


  Stacy Sirmans(美国佛罗里达州立大学)


  老话说得好,“下跌不要紧,骤停最伤身”。如果你真见到了底,那就是另外一回事了。相反,想象一下在黑暗中下坠,不知何时触底。这就是住房市场的那种不确定感。那么,现在是不是买房的好时候?我的答案是“否”。


  2008年8月份标普席勒房价指数显示,过去一年来房价已下跌16.6%,一些地区跌幅高达30%。这是出手的信号,对吧?但还存在一些风险和不确定性,房价可能还会继续下跌。房市繁荣时过度建设超过150万套,而当前每年吸收大约160万套,可以预测,房价将在2010年下半年触底。


  其次,目前有大约1000万美国房主(约占全美房主的1/6)的房屋价值,低于要偿还的房贷,按揭贷款表现还存在很大的不确定性,外界预期美国联邦政府会采取措施减少“断供”。政府现在出台一项400亿美元的计划,为300万宗“潜在危险的”按揭贷款提供担保。我认为,把问题房贷卸给纳税人将阻止房市下滑并使房价触底。一些人认为,任何市场干预都会人为造成底价,并有可能导致“断供”预言自我实现。


  私营机构也参与进来了。为解决“断供”问题,摩根大通公司和美洲银行业已修改贷款条款。有呼吁认为应该遏制“房屋止赎”(编者注:即丧失房屋抵押赎回权。如果房主在一定时间内无法按时付出每月贷款额,房屋将被贷款公司没收,然后通过拍卖或房地产公司上市出售。当然,这样的房子售价要比市价更低)和减少抵押贷款余额以反映房子的当前价值。


  确实,房价下跌导致购房能力增强。现有房子的中间价格(19.16万美元)已是2004年8月以来最低。但现在可以有选择,为什么要买呢?我的建议是:眼下不必急着买房,不妨大家齐声高唱汤姆·佩蒂的《自由落体》(Free Fallin),以期待房价进一步下跌。

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真实不虚的致富方法-

真实不虚的致富方法-

佛说大吉祥天女十二名号经佛说大吉祥天女十二名号经 唐三藏沙门大广智不空译 

 如是我闻。一时薄伽梵。住极乐世界。与无量大菩萨众。前后围绕而为说法。尔时观自在菩萨摩诃萨。大吉祥天女菩萨摩诃萨等。皆从座起诣世尊所。头面礼足各坐一面。尔时世尊为欲利益薄福贫穷诸有情故。告观自在菩萨言。善男子若有苾刍苾刍尼近事男近事女诸有情类。知此大吉祥天女十二名号。能受持读诵修习供养为他宣说。能除一切贫穷业障。获大富贵丰饶财宝。尔时会中天龙八部。异口同音咸作是言。如世尊说真实不虚。我等愿闻十二名号。惟愿世尊大悲演说。佛言汝当善听今为汝说所谓吉庆 吉祥 莲华 严饰 具财 白色 大名称 莲华眼 大光曜 施食者 施饮者 宝光 大吉祥是为十二名号。汝当受持。我今复说大吉祥陀罗尼曰怛(dá)你也(二合)佗(tuō)(去声引一)。室哩(二合)抳,室哩(二合)抳(二)。萨嚩(wā),迦(jiā)(引)哩野(二合),娑(suō)(去声引)驮[宁页](三)。悉[宁页],悉[宁页](四)。[宁页][宁页][宁页][宁页](五)。阿(上声)洛 乞史茗(三合),曩(引)舍野,娑嚩(二合引)贺(引六)尔时世尊说是陀罗尼已。告观自在菩萨言。此大吉祥陀罗尼及十二名号。能除贫穷一切不祥。所有愿求皆得圆满。若能昼夜三时读诵此经每时三遍。或常受持不间。作饶益心随力虔诚供养大吉祥天女菩萨。速获一切财宝丰饶吉祥安乐。时观自在菩萨摩诃萨。及诸大众天龙八部。从佛闻说十二名号及陀罗尼。叹末曾有。皆大欢喜信受奉行  


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若我们以前未作布施的因,现今会有贫穷的果。佛怜悯我们这些业障深重的众生,所以佛在安乐世界说 “大吉祥天女十二名号经” 教导和帮助我们清除贫穷业障。同时,也反映大乘 菩萨 “渡他、利他”的伟大精神。“大吉祥天女十二名号经” 经上说:1.“若能昼夜三时读诵此经。每时三遍。或常受持不间” 此经意是:如果能每天在早、午、晚 各读诵 “大吉祥天女十二名号经”三次,或每天都读诵, 而且坚持不懈;2 “ 作饶益心随力虔诚供养大吉祥天女菩萨”就是要随自己的能力、虔诚、致心地供养大吉祥天女菩萨;3 “为他宣说” 就是,你要知道大吉祥天女十二名号和这部经的作用,随时随地与人分享这部经的好处;还要称赞大吉祥天女菩萨的功德;那么,你就会 “速获一切财宝丰乐吉祥”。 用现代话就是,“迅速致富” 了。 在这次宣道会上, 还有一位 “观自在菩萨”,据大德的解释就是 “观世音菩萨”了。观世音菩萨是此经功德的见证人之一。除一切贫穷业障的咒很多,但如果没有上师的承传或念“大轮金刚咒”读经是不错的一个方法。不要忘了,当除了贫穷业障后要记得要布施啊。

薄伽梵: bhagavan 世尊之意

蔡文端居士整理的陀罗尼大吉祥天女咒
Tadyath2, 0r15i 0r15i sarva k2rya s2dhani, sini sini n1 n1 n1 n1, a-lak=m1 n20aya sv2h2. Tadyath2, 0r15i 0r15i
得叠特 师日衣你 师日衣你sarva k2rya s2dhani, sini sini n1 n1 n1 n1, 色尔窝 搁日耶 色忒你 丝衣你 丝衣你 你你你你a-lak=m1 n20aya sv2h2额-讷赤弥 讷舍耶 梭诃怛(你也)他(tuō),(室哩)泥,(室哩)泥。萨嚩,迦哩野,婆驮宁 悉宁,悉宁,宁宁宁宁。阿-落(乞史茗) 曩舍野,娑婆诃。

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for most Americans, buying a new house also mean selling the present house <and regain the investments made into the house> ..  once again, professors know only the ivory tower..

for Chinese investors, they have to realize the carrying costs of the houses in USA, before  making the investments.

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A lot has happened since August, this article is so outdated

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The housing price is still way above average income level can afford.   We are a long way to the bottom.  The best strategy is don't sell unless you absolutely have to, don't buy until 2010 when housing price should be back to 2000 level, and put every penny you have paying off your debt including your mortgage.

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回復 2# 的帖子

Can you please tell us how we can get a copy of the “大吉祥天女十二名号经”? Or, is possible we can contact you by email directly? Thank you.

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don't be stupid

Chinese are very stupid people they always want to buy up all the real estates in the world but they don't have money, next 2 years china will be same as US market crashes like Sichuan earthquake at that time plenty of foreclosures there, don't need to go to USA.

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show me the downpaments about 25% of the intended purchase; the job you have to the mortgage before discussing the issues.

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大吉祥天女十二名号经

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don't be stupid

the crash has only just begun, start buying now? you must have a lot of money to lose, at least fall 10 years my friend

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在美国现在该出手买房吗?

买房子是每个人的愿望,每个人都想买房子不想用租金帮房东付房贷,问题是你有没有足够的首付款,每个时期都有人买卖房子,一个40万的房子,你有10万块头期款,你要向银行借32万,其中要多出2万左右是律师费,贷款手续费,保险费,交易税等等,利率6厘算15年期10万块每个月要付844元你借32万每个月要付2700元再加地税水费暖气电费等每月开支加500元每月你总数付3200元15年固定,地税每年还会增加,30年期6厘10万块算每月要付600元借32万每月付1920元加开支500元你每个月总数付2420元,说这些是看每个人每个月您能付担的起多少银两,你首付多你每个月负担就轻松,风险也就小很多,投资房市也是生意赚钱的手段之一,但陪本生意千万别做,什么叫陪本,收支不平衡,每个月要倒贴很多钱的房子千万别买,今天你如遇上一个房子收入很好,除掉支出还有钱赚你现在如还不买,错过机会,那你以后可能会老到拄着拐杖还在看房子,还没买到一个好房子,还在算着这辈子我付给房东的租金够买几个房子而没胆买房子,那你也只能后悔终身了。

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buying real estate now is very stupid

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回復 11# 的帖子

After all, #11 is the BEST answer!

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don't buy

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这次去美国东岸旅游,国内的旅行社把我们推荐给纽约的一家名叫纵横旅游的旅行社,因为以前曾受过国内旅行团的苦,导游在旅行途中会带我们去各种各样的购物中心,本来就很紧凑的旅行时间又减少了很多。没想到这家旅行社完全不会这样,导游不会带我们去随便购物,而且一路上听导游讲解关于美国的历史、文化,真的觉得长了不少见识。国内的驴友们如果想去美国玩,也去看看这个网站吧。www.lltours.com , www.echolidays.net 物有所值哦。

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